금융,부동산,그리고 IT 스타트업 운영기록

2월 말에 금융위원회에서

부동산대출 정책을 발표했습니다

신규 대출은 되지 않지만

기존의 대출을 저금리로 전환하게

해주는 것 입니다

<출처 : 금융위원회 >

고정금리상품이고

아직 금리확정은 안됐고

2.8%정도 일것 같습니다

9억이하의 주택이여야 하고

5억 이하의 대출만 가능합니다

변동금리나

이자만 상환하는 만기일시상환방식을

고정금리에 원금도 같이 갚는 방식으로

전환해주는 것 입니다

그리고 대출이 발생한 지

1년이 지난 대출만

해당사항이 되고

연체가 있다던지 하는 대출은

해당이 안됩니다

만기일시상환방식 경우는

원금 상환이 시작 된 것은

안된다고 하니 참고하시기 바랍니다

금리는

기본형(만기까지 고정)과

5년 마다 조정

이렇게 2가지 방식이고

고정금리는 2.8% 정도 예상하면

될것 같습니다

대출 기간은 10,15,20,30년 이렇게

가능하고 원금의 70%만 갚고

30%는 나중에 일시상환하는 방식도

가능합니다(30년은 안됨)

기존상품에 대해서는 중도상환 수수료가

면제된다고 하니 1~3년 인분들은

중도상환 수수료 걱정도 안해도

되실 것 같습니다.

그러니 계산을 해보면

장기적으로 보면 총 내는 이자는

만약 변동금리로

2억을 20년 3.5%로 받았다고 하면

(거치기간없음)

매달 1,156,546원을 240개월

상환해야하고

갈아타서 2.8%로 적용받으면

매달 1,086.742원을 상환하게 됩니다

총 납입하는 이자는 7700여 만원의

이자를 냈다고 하면

갈아타게 되면 6,000여 만원의

이자를 내는걸로 바뀌게

됩니다

그리고 근로자 분들은 담보대출 이자

납입부문에 대해서 소득공제가 되므로

위의 사례에서는

안심전환대출로 갈아타게 되면

매달 100여 만원을 상환하게 되는데

1년차에는 500만원의 이자가

소득공제 되게 되는 것입니다

(2년차부터는 원금이 줄어드므로

이자도 줄어들게 됩니다)

그러면 과세표준이 15%인 분들은

실제로 82만원 가량이 연말정산

혜택으로 돌아오게 될것 입니다.

그래서 결론은 이자가 싸고 금리걱정에서

벗어날 수 있으며

만기일시상환방식분들은

소득공제까지 되니 여러모로

좋은 것 같습니다

자 이제 단점을 알려드리겠습니다.

고정금리는 3년이 지난 상품은

(고정금리는 3년 지나면

중도상환수수료가 없음)

해당사항이 없으니

다른 상품으로 알아보셔야

할 것 같습니다

그리고 가장 중요한 점이

무조건 원(리)금균등상환 방식이므로

원금과 이자를 같이 갚아나가야 합니다

그래서 만기일시상환 방식이신분들은

매달 상환자금이 늘어나시게 됩니다

끝으로 가계대출 1000조 중에서

200조원 정도가 대상자이고

이중에 20조 정도만

가능하다고 하니

빨리 알아보시는게 좋을 것 같습니다

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