금융,부동산,그리고 IT 스타트업 운영기록

오늘은 투자 관련해서 포스팅해보겠습니다

저는 남들이 많이 하는걸 좀 싫어하는편입니다

그리고 남들과 다른걸 좋아하는 편이라

이번에 많은분들이 주가에 관심을 가질때

저는 원유가 어떻게 생산되는지

전세계 매장량이 얼마나 있는지

앞으로 수요와 공급이 어떤지에

대해 관심을 많이 가지고

또 공부를 하게 되었습니다

지금 전세계 유가는 공급과잉으로

너무나 떨어져 있어서

관심을 가지게 되었고 왜 떨어졌는지

그리고 앞으로는 어떻게 될건지

그냥 제 생각을 말해보겠습니다

현재 국제 유가는 이렇습니다

<출처 : 한국석유공사>

2010년 이래 지금 원유가격이 최저로 떨어져 있습니다

제가 유가에 관심을 가지기 시작한게 3월부터이고 

자료는 4월부터 데이터화 하기 시작했습니다

그리고 몇 분께 투자를 권유해드렸고 

지금은 수익이 꽤 나고 있습니다

4월 1일부터 현재까지이고 

제가 직접 만든 자료입니다

원유는 여러가지의 요인들로 인해

가격이 바뀝니다

환율과도 상관관계가 있고

가장 중요한건 수요과 공급인데

공급측면에서는

미국의 셰일가스 공급량,

중동쪽 공급량,

그리고 OPEC 러시아나 이란 이라크 등등

세계 여러나라와

정치적,경제적으로 얽혀있습니다

수요측면에서는 중국,인도 등

인구가 많은 나라의 도시화로 원유 수입량이

늘고 원유로 인한 엄청나게 다양한 화학,화공약품

등이 생산되므로 

아직까지 완전한 원유를 대체할 자원이 없고

점점 고갈되고 있다는게 앞으로의

예측입니다 

제 생각에는 다시 배럴당 100불 이상으로 가기는 

힘들지만 7,80불 정도는 가능할거라

생각이 듭니다 

그리고 원유는 분산투자 측면에서 

좋은 수단이라고 생각합니다

이번에 최경환 경제 부총리가

취임하면서 경기를 부양하는

정책을 펴고 있는데 

그 중에 부동산에 경기부양 중

LTV와 DTI 완화가 눈에 뜹니다

8월 1일부터 완화되는데 

정확하게 어떤것인지 알아보겠습니다

먼저 LTV는 주택담보인정비율로 

집을 살때

몇 %까지 대출 해줄지 결정하는 비율입니다

이 비율이 50%면 

3억짜리 집을 구매할 때 1억5천만원까지는

대출이 가능하다는 말입니다

다음 DTI는 총부채상환비율로

대출을 해줄 때 총소득의 몇 %를

대출상환하는데 쓰이냐 하는 비율입니다

예를 들어 연봉이 5000만원이고

DTI가 50%라면 일년에 

담보대출에 원금과 이자를 포함해서

2500만원 이상은 대출이 안된다는

뜻입니다

지금까지는 지역에 따라 조금 다르지만

LTV는 50~60% 였지만

이번에 70%로 올라가면

기존에 전세를 살고 계신분들도

3억짜리 집이면 2억 1만원까지는

대출이 가능해지므로 전세에서 매매로 

많이 갈아탈 거라는 전망입니다

그리고 아마도 조만간에 금리도 내려갈텐데

그러면 낮아진 금리에 LTV나 DTI가 

완화되면서 집을 구매하려는 수요는

더 많이 나타날거라 보입니다

하지만 2008년 미국 서브프라임 모기지 사태 때

부동산 집값이 폭락하면서 대출받은 금액보다

집값이 더 떨어지고 파생상품을 많이 만들어서

 발생한 사태인데 경기부양하고 나서

미국같은 사태가 발생하지 않게

유의해야 하지 않을까 생각듭니다.